在日常的经营活动中，个人出租房屋是一种非常常见的涉税行为，很多公司都会涉及从个人手中租用房屋的经营行为，并要求出租方个人开具增值税普通发票或者专用发票。

      对于小规模纳税人来说，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元）的，免征增值税；合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税。适用差额征税的小规模纳税人，以差额后的销售额确定是否可以享受免征增值税政策。

      对于自然人出租房屋，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的其他个人，指的是自然人。如果出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果出租的是非住房，直接按5%的征收率计算应纳税额。

      计算公式：增值税应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

      需要注意的是，有些地区的税务机关规定可对自然人出租房屋采用核定征收方式、综合征收率计征方式或者两者兼有的方式计缴税费。北京、上海、广州、深圳即是采用综合征收率进行征收，即将增值税、三项附加税、房产税、个人所得税综合成一个征收率，综合征收率相当于综合税负。如：北京市税务局对个人出租房屋采用综合征收率方式，根据不同情形分别规定了2.5%，4%，7%和12%这四种综合征收率。自然人出租房屋需与房屋所在地主管税务机关确定计征方式。

      小张是我国大陆境内公民，2021年1月1日出租其在上海某区的房子给上海科技公司，月租金含税价8.4万元，一次性收取半年租金50.4万元，上海科技公司要求小张提供增值税专用发票，那么需要缴纳的增值税如何计算呢？

      回复：个人出租不动产，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。如承租方为企业的，可开具增值税专用发票。增值税应按5%的征收率减按1.5%缴纳。

      应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

      因此，小张出租在上海某区的房子给上海科技公司，可向该区税务机关申请代开增值税专用发票，需缴纳增值税0.72万元。